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jmetaB0281a2f93f3f8a8be2f674b5d4de39cfc435f40821a4515f90c351acebf7da86f4@b170ab4254b77d7d1541bb63a9e1cf96b82aa73b288ae0c763a5c747cb20bdf2 testshowidSimpleMicroblog-0281a2f93f3MO{"createTime":1618883918050,"content":"长文\n控盘上百套二手房，涉及资金上亿，她就是南城房姐。\n\n\n\n- 1 -\n\n发家史\n\n\n\n在北京房地产市场，有一位传奇人物，她控盘上百套二手房，交易量巨大，因为主要活跃在丰台、东西城和朝阳，所以被业内称为“南城房姐”。\n\n“南城房姐”本名叫张燕，她起于微末，一开始也是个普通打工人，不过从事房产中介年头够久，90年代就开始做房产中介。\n\n事实证明，是金子不管在哪里都会发光。\n\n房姐在房产中介一做就是十几年，从房屋交易流程，到买卖双方的心理，都了如指掌，平时还注意留心房源数据、买卖双方信息，看来房姐显然不甘心只做个打工人。\n\n2008年之后，北京房价开始飙升。\n\n\n房姐觉得是时候出来单干了，于是她带着自己多年积累的资源辞职了，做了一名房产掮客。\n\n她发家的方法很简单，几个字就讲明白了：信息不对称，低买高卖。\n\n具体的操作是这样，她会通过自己多年掌握的信息和资源来“捡漏”，比如得知某个业主因为炒股爆仓急于卖房套现，就把房价压到最低，低价吃入，然后持有等待买主，一旦房价上涨，炒房情绪上来了，她就加价卖给下家，一套房子少的赚二三十万，多得赚上百万。\n\n房姐就这样，赚到人生的第一桶金。\n\n\n\n- 2 -\n人生巅峰\n\n和创业公司一样，只要模式跑通了，剩下就是扩张的事儿了。\n\n首先要解决的是二手房信息的问题。\n\n因为房姐的这个生意，本质还是靠信息不对称来赚差价的，好在房姐本来就在中介公司工作，各大中介公司都有“人”儿。\n\n想干大事的人可以记下这段话：有钱大家赚，是成功的第一要义。\n\n房姐在这一块算的很明白，自己手里的信息再怎么多，也不如中介更新的快，何况有中介参与其中，显得更加正规。\n\n其次要解决的是资金的问题。\n\n虽然赚的是信息不对称的钱，却也不是空手套白狼，低价买入的房产是有持有成本的，单靠房姐自己的财力只能负担几套房子，再多就不行了。\n\n房姐很早就想明白了，这其实也是一个现金流管理的生意，只要有足够的资金来维持运转，加上信息不对称，她就可以无往而不利。\n\n于是，房姐开始寻找民间借贷，不是向贷款公司，而是向个人也就是她的金主借贷，金主在找身边的亲朋好友集资，房姐许诺的月息高达4%，就是我们常说的四分利，而法律规定大于三分利就属于高利贷，可见利息相当高。\n\n最后就是找代持人的问题，这是所有问题中，最不需要考虑的问题，只要给钱，有大把人愿意做。\n\n说个题外话，这几年关于代持的狗血剧情听了不少，苏南某最强地级市开了人才引进的口子，很多被引进的人才，人还没去报到，指标就给卖了，代持了一套园区某地标的公寓，结果因为房价涨的太快，代持人想要毁约吞掉房子，宁可打官司也不给过户，还是个高知家庭。\n\n扯远了，房姐集齐了资源，几年间如法炮制，通过代持人持有了上百套二手房，而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，人为操纵房价。\n\n其实，这和早期一些游资炒房套路相同，但是比业主抱团涨价水平不知道高到哪里去了。\n\n总之，那几年是房姐最风光的时候，答应给金主的利息也都如期兑付，和中介、代持人也是合作甚欢，随着蹭蹭上涨的房价，房姐也登上了人生的巅峰。\n\n- 3 -\n铤而走险\n\n但是，快乐的时光总是短暂的。\n\n2017年之后，全国范围内房地产调控开始了，房住不炒成为楼市主基调。\n\n2018年开始，北京的楼市也进入寒冬。\n\n正是这一年开始，房姐的二手房卖不出去了，资金链转不动了。\n\n\n房姐这个时候已经无法收手，眼看着资金链断裂又不甘心，于是她开始铤而走险。\n\n她搞了一个合伙项目，许诺的收益更高，但是项目其实很多是早前已经卖出的房产，用来骗取金主资金用来付利息，而真实交易的房产也被隐瞒了，房款也被挪去付利息。\n\n这还不够，房姐又通过伪造房屋买卖合同和不动产证，继续向金主借款，除此之外，房姐也用上述办法从小额贷款公司和银行贷了上千万。\n\n这些钱自然还是用来付高额利息，维持资金链不崩。\n\n但是，明眼人都知道，十个锅七个盖，总有一天盖不住。\n\n精明如房姐难道会不明白吗？\n\n当然明白，其实房姐是在赌，赌什么？\n\n赌国家会放开调控，赌北京楼市会再次爆发，到那个时候，她手里的上百套房子就不愁卖了，只要房子卖得出，就有现金流，不管是利息还是借款，都能解决了。\n\n可是人算不如天算，这次调控一调就是四年，到现在还没有要放松的意思。\n\n房姐的如意算盘彻底落空了。\n\n支撑了一年多，到了2019年，房姐撑不住了，资金链彻底断了。\n\n利息付不出，借款还不上，房姐和金主们都遭到了催贷的威胁，无奈之下，金主把房姐告上法庭。\n\n一查，房姐持有的二手房有上百套，涉及的金额高达1.1亿，更严重的是，房姐虚构房产和交易已经涉嫌诈骗，这个就很严重了。\n\n2021年，1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。\n\n一代房姐，最后落得如此下场。\n\n\n\n- 4 -\n结语\n\n有人可能会觉得，无期的量刑是不是有点过重。\n\n看判决书，里面确实提到房姐破坏“房住不炒”，但是更严重的是在于诈骗，诈骗数额巨大的可以判处十年以上到无期徒刑，房姐这个看来是顶格判罚了。\n\n我感觉，房姐确实是碰了房住不炒的红线，判罚有比较大的警示作用，估计会上诉吧。\n\n另外，就是民间炒房集资的问题，一个房姐就能集资上亿撬动几亿的杠杆，全国的房姐房哥房叔房姨房爷房奶们资金规模有多大，其中的金融风险又有多高？\n\n我觉得这才是更需要关注的问题。\n\n目前，在经济动能转换和拆除金融风险的大背景下，炒房客的空间越来越小了。\n\n就这样。","contentType":"text/plain","quoteTx":"","attachments":[],"mention":[]}
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